Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung im Skigebiet vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Außenflächen und eine Lage, die sowohl im Winter als auch im Sommer begeistert.

Die im Jahr 2015 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 96,84 m² Wohnfläche.

Drei gleichwertige Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Wohnen wie im Haus – mit Garten & Terrasse

Ein besonderes Highlight ist der rund 140 m² große Privatgarten, vollständig eingezäunt und perfekt für entspannte Stunden, Kinder oder Haustiere.

Die ca. 23 m² große Terrasse mit zusätzlichem Abstellraum erweitert den Wohnraum nach außen und macht die Wohnung ganzjährig nutzbar.

Der offene Wohnbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch:
• Abstellraum in der Wohnung (inkl. Waschmaschinenanschluss)
• zusätzliches Kellerabteil mit ca. 11,68 m²
• praktischer Abstellraum auf der Terrasse

Lage

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Feldweg 6b in 6780 Schruns, im Herzen des Montafons – einer der beliebtesten Ferien- und Wohnregionen Vorarlbergs. Die Lage ist ruhig und sonnig, eingebettet in eine beeindruckende Bergkulisse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie touristischer Infrastruktur. Die Nähe zum Ortszentrum und gleichzeitig zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie.

Erreichbarkeit

Schruns ist sehr gut erschlossen: Über die Montafonerstraße (L188) besteht eine direkte Verbindung nach Bludenz und weiter zur Autobahn A14. Der Bahnhof Schruns (Endstation der Montafonerbahn) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss nach Bludenz mit weiterführenden Zugverbindungen. Öffentliche Busverbindungen im Montafon sind gut ausgebaut und fußläufig erreichbar. Die Region ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich bequem erreichbar.

Infrastruktur

Die Marktgemeinde Schruns bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Zudem verfügt Schruns über ein breites Freizeit- und Sportangebot. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Skigebieten Silvretta Montafon und Golm, die in wenigen Minuten erreichbar sind, sowie zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre.

Die Highlights

• Top Lage im Skigebiet – ideal für Eigennutzung oder Ferienwohnen
• 4-Zimmer-Wohnung mit 96,84 m² Wohnfläche
• 3 gleichwertige Schlafzimmer
• 140 m² Privatgarten – eingezäunt
• 23 m² Terrasse mit Abstellraum
• Kellerabteil + zusätzlicher Stauraum
• Hochwertige Küche (Backofen und Steamer)
• Solide Massivbauweise (Ziegel & Beton)
• 3-fach verglaste Fenster
• Erdwärme & Solaranlage – nachhaltig & effizient
• Betriebskosten ca. € 370 / Monat
• 2 Tiefgaragenplätze
• Baujahr 2015 – Zustand wie neu